Perjanjian sewa standar untuk tempat. Contoh perjanjian sewa toko Contoh perjanjian sewa toko

Berdasarkan perjanjian sewa, lessor berjanji untuk menyediakan properti kepada penyewa dengan biaya untuk kepemilikan dan penggunaan sementara atau untuk penggunaan sementara. Buah-buahan, hasil bumi, dan penghasilan yang diterima penyewa sebagai akibat penggunaan barang sewaan sesuai dengan perjanjian adalah miliknya.

Ketentuan umum tentang perjanjian sewa KUH Perdata Federasi Rusia berlaku untuk jenis perjanjian sewa tertentu dan perjanjian sewa untuk jenis properti tertentu (penyewaan dan penyewaan kendaraan, sewa bangunan dan struktur, sewa perusahaan, sewa keuangan - sewa ).

Para pihak dalam perjanjian sewa

Tuan Rumah- seseorang yang berjanji untuk memberikan kepada penyewa properti dengan biaya untuk kepemilikan dan penggunaan sementara atau untuk penggunaan sementara.

Hak untuk menyewakan properti adalah milik pemiliknya. Lessor juga dapat berupa orang yang diberi wewenang oleh hukum atau pemilik untuk menyewakan properti.

Penyewa- seseorang kepada siapa lessor berjanji untuk menyediakan properti dengan biaya untuk kepemilikan dan penggunaan sementara atau untuk penggunaan sementara.

Jenis perjanjian sewa:

Ketentuan perjanjian sewa

Perjanjian sewa harus memuat data-data yang memungkinkan untuk menetapkan secara pasti barang yang akan dialihkan kepada penyewa sebagai obyek sewa. Jika data tersebut tidak ada dalam kontrak, maka syarat-syarat mengenai obyek yang akan disewakan dianggap belum disepakati oleh para pihak, dan kontrak yang bersangkutan dianggap tidak selesai.

Objek sewa

Kavling tanah dan benda-benda alam terisolasi lainnya, perusahaan dan kompleks properti lainnya, bangunan, struktur, peralatan, kendaraan dan benda-benda lain yang tidak kehilangan sifat alaminya selama digunakan (barang-barang yang tidak dapat dikonsumsi) dapat disewakan.

Undang-undang dapat menetapkan jenis properti yang sewanya dilarang atau dibatasi.

Undang-undang dapat menetapkan secara spesifik untuk penyewaan sebidang tanah dan benda-benda alam terpencil lainnya.

pada seseorang yang bertindak atas dasar, yang selanjutnya disebut " Tuan Rumah", di satu sisi, dan warga negara, paspor (seri, nomor, diterbitkan), yang tinggal di alamat, selanjutnya disebut" Penyewa", sebaliknya, selanjutnya disebut" Para Pihak", telah mengadakan perjanjian ini, yang selanjutnya disebut "Perjanjian", sebagai berikut:

1. Penyewa berjanji untuk memberikan kepada Penyewa biaya untuk kepemilikan sementara dan penggunaan properti bergerak berikut: dalam keadaan berfungsi penuh, senilai rubel.
2. Kemudahan servis dari properti yang disewakan diperiksa oleh Penyewa di hadapan Penyewa.
3. Penyewa dibiasakan oleh Penyewa dengan aturan pengoperasian dan penyimpanan properti, kepatuhan terhadap Aturan Keselamatan. Petunjuk mengenai peraturan pengoperasian dikeluarkan bersama dengan properti.
4. Perjanjian ini dibuat untuk jangka waktu satu tahun.
5. Jika tidak ada jangka waktu tertentu dari kontrak, kontrak dianggap selesai untuk jangka waktu tidak terbatas. Dalam semua kondisi, periode ini tidak boleh lebih dari satu tahun.
6. Penyewa berhak untuk membatalkan Perjanjian Sewa kapan saja dengan memberitahukan niatnya secara tertulis kepada Penyewa setidaknya sepuluh hari sebelumnya.
7. Dalam hal pengembalian lebih awal properti oleh Penyewa, Penyewa mengembalikan kepadanya bagian yang sesuai dari sewa yang diterima, dihitung dari hari setelah hari pengembalian properti yang sebenarnya.
8. Penyewa berjanji untuk menggunakan barang sewaan sesuai dengan tujuannya, tidak menggadaikannya, tidak menyewakannya, dan tidak membongkar atau memperbaiki barang tersebut.
9. Apabila ditemukan cacat-cacat pada barang sewaan yang seluruhnya atau sebagian menghalangi penggunaannya, Penyewa berkewajiban, dalam waktu satu hari (tetapi tidak lebih dari sepuluh hari) sejak tanggal pernyataan Penyewa tentang cacat itu, untuk menghilangkan cacat-cacat itu. properti secara cuma-cuma di tempat atau mengganti properti ini dengan properti serupa lainnya, dalam kondisi baik. Jika tidak ada kemungkinan penggantian seperti itu, kontrak dianggap berakhir lebih awal, barang tersebut dikembalikan kepada Penyewa, dan pembayaran untuk penggunaan properti hanya dibebankan pada waktu penggunaan sebenarnya.
10. Untuk penggunaan properti yang disediakan berdasarkan Perjanjian Sewa, Penyewa membayar Penyewa sejumlah rubel sesuai dengan daftar harga.
11. Jika pembayaran terlambat, Penyewa akan dikenakan persentase dari jumlah pembayaran untuk setiap hari keterlambatan.
12. Jika barang yang disediakan rusak atau rusak karena kesalahan Penyewa, maka perbaikan itu atas biaya Penyewa dan selama perbaikan itu dikenakan pembayaran seperti untuk penggunaan barang yang dapat diservis.
13. Penyewa wajib mengembalikan barang yang diberikan dalam kondisi layak pakai dan tanpa menurunkan kualitas dan penampilan konsumennya.
14. Penyewa berhak untuk mengakhiri kontrak lebih awal jika Penyewa tidak menggunakan properti sesuai dengan tujuannya atau dengan sengaja atau lalai menurunkan kualitas dan properti konsumen dari properti tersebut, serta dalam hal Penyewa gagal membayar biaya. sewa lebih dari dua kali berturut-turut setelah berakhirnya jangka waktu pembayaran yang ditentukan dalam kontrak.
15. Dalam segala hal lain yang tidak diatur dalam perjanjian ini, para pihak harus berpedoman pada peraturan perundang-undangan yang berlaku.
16. Apabila terjadi perselisihan mengenai besarnya kerugian yang ditimbulkan, maka permasalahan tersebut diselesaikan di pengadilan dengan melibatkan pemeriksaan ahli, jika diperlukan. Pembayaran tenaga ahli dilakukan berdasarkan keputusan pengadilan.

ALAMAT PENGIRIMAN DAN DETAIL PIHAK

Tuan Rumah

• Alamat sah:
• Alamat surat:
• Faks telepon:
• NPWP/KPP:
• Rekening giro:
• Bank:
• Akun koresponden:
• BIC:
• Tanda tangan:

Penyewa

• Alamat pendaftaran:
• Alamat surat:
• Faks telepon:
• Seri paspor, nomor:
• Dikeluarkan oleh:
• Kapan dikeluarkan:
• Tanda tangan:

PERJANJIAN SEWA REAL ESTATE

Tempat penandatanganan kontrak ____________

Tanggal kesimpulan kontrak _____________

Selanjutnya disebut sebagai “Pemilik”, diwakili oleh __________, bertindak atas dasar ____________, di satu sisi, dan ______________, selanjutnya disebut sebagai “Penyewa”, diwakili oleh ____________, bertindak atas dasar ________, pada di sisi lain, secara bersama-sama disebut sebagai “Para Pihak”, dan secara sendiri-sendiri “Para Pihak” telah menandatangani perjanjian ini (selanjutnya disebut Perjanjian) sebagai berikut.

1. SUBJEK PERJANJIAN

1.1. Penyewa berjanji untuk mentransfer kepada Penyewa untuk kepemilikan sementara dan penggunaan (menyewa) tempat non-perumahan (selanjutnya disebut tempat) dengan biaya tertentu, dan Penyewa berjanji untuk menerima tempat tersebut dan membayar sewa kepada Penyewa.

1.2. Objek berdasarkan Perjanjian adalah suatu bangunan dengan luas ___ meter persegi. M , yang terletak di lantai N ___, di gedung dengan alamat: _________ (selanjutnya disebut gedung).

Nomor kadaster tempat: ______ menurut kutipan dari Daftar Real Estat Negara Bersatu (USRN) (Lampiran No. 1 Perjanjian).

Batas-batas bangunan dan lokasinya di lantai ditunjukkan pada salinan rencana teknis (Lampiran No. 2 Perjanjian).

1.3. Tujuan penggunaan tempat: _________.

1.4. Tempat tersebut dimiliki oleh Penyewa, yang dikonfirmasi oleh kutipan dari Daftar Real Estat Negara Bersatu (Lampiran No. 1 Perjanjian).

1.5. Penyewa menjamin bahwa pada saat penandatanganan Perjanjian, tempat tersebut tidak dalam sengketa atau ditahan, tidak dijaminkan dan tidak dibebani oleh hak-hak lain dari pihak ketiga.

2. JANGKA WAKTU KONTRAK

2.1. Kontrak selesai (pilih yang Anda butuhkan)

— untuk jangka waktu hingga ___ inklusif.

- Untuk periode yang tidak ditentukan.

2.2. Perjanjian ini mulai berlaku pada tanggal dibuatnya (pilih yang Anda butuhkan)

— pendaftaran negara (jika kontrak dibuat untuk jangka waktu minimal satu tahun). Biaya yang terkait dengan pendaftaran negara atas Perjanjian dibayar oleh ______.

— penandatanganan oleh Para Pihak (jika kontrak dibuat untuk jangka waktu kurang dari satu tahun atau untuk jangka waktu tidak terbatas).

(jika, menurut klausul 2.1, Perjanjian dibuat untuk jangka waktu tertentu/jika tidak, Anda harus memilih versi klausul 2.3 yang berbeda)

2.3. Setelah berakhirnya Perjanjian, Penyewa, yang telah memenuhi tugasnya dengan baik, mempunyai hak memesan efek terlebih dahulu untuk membuat perjanjian untuk jangka waktu baru. Penyewa wajib memberitahukan secara tertulis kepada Penyewa tentang keinginannya untuk membuat perjanjian untuk jangka waktu baru selambat-lambatnya ___ hari kerja sebelum berakhirnya Perjanjian.

(jika, menurut klausul 2.1, Perjanjian dibuat untuk jangka waktu tidak terbatas / sebaliknya, Anda harus memilih versi klausul 2.3 di atas)

2.3. Masing-masing Pihak berhak mengakhiri Perjanjian ini kapan saja dengan memberitahukan Pihak lainnya ___ hari kerja (bulan) sebelumnya.

3. HAK DAN KEWAJIBAN PARA PIHAK

3.1. Penyewa berkewajiban:

3.1.1. Mempersiapkan tempat untuk dipindahkan, termasuk membuat Sertifikat Penerimaan dan Pemindahtanganan Real Estate (bukan tempat tinggal) dalam bentuk yang disepakati dalam Lampiran No.3.

3.1.2. Mentransfer ke Penyewa tempat dalam kondisi yang sesuai dengan tujuan dan ketentuan Perjanjian, dalam jangka waktu _____ berdasarkan Sertifikat Penerimaan dan Pengalihan Real Estat (tempat non-perumahan), yang merupakan bagian tidak terpisahkan dari Perjanjian.

(Klausul 3.1.3 termasuk dalam Perjanjian jika tanggung jawab asuransi dilimpahkan kepada Penyewa)

3.1.3. Asuransikan tempat terhadap risiko atas biaya Anda sendiri (pilih yang Anda butuhkan)

- kerugian (kematian).

- kerusakan.

Penerima manfaat berdasarkan kontrak asuransi tempat adalah Penyewa.

(Klausul 3.1.4 termasuk dalam Perjanjian jika kewajiban untuk melakukan jenis perbaikan yang relevan diserahkan kepada Penyewa)

3.1.4. Produksi dengan biaya sendiri (pilih yang Anda butuhkan)

— perbaikan besar tempat tersebut setidaknya _____ di _____, serta perbaikannya saat ini setidaknya _____ di _____.

3.2. Penyewa (pilih yang Anda butuhkan)

- mempunyai hak tanpa persetujuan Penyewa

- tidak berjudul

menyewakan tempat, menyediakannya untuk digunakan secara cuma-cuma, mengalihkan hak sewa sebagai jaminan dan menyumbangkannya sebagai pembayaran atas bagian modal dasar kemitraan bisnis dan perusahaan atau sebagai kontribusi untuk kegiatan bersama.

3.3. Penyewa berkewajiban:

3.3.1. Sebelum menandatangani Sertifikat Penerimaan dan Pemindahan real estate (tempat bukan tempat tinggal), periksalah tempat tersebut dan periksa kondisinya.

3.3.2. Membayar sewa dalam jumlah, syarat dan cara yang ditentukan dalam Perjanjian.

(Klausul 3.3.3 termasuk dalam Perjanjian jika tanggung jawab asuransi diserahkan kepada Penyewa)

3.3.3. Asuransikan tempat terhadap risiko atas biaya Anda sendiri (pilih yang Anda butuhkan)

- kehilangan (kematian)

- kerusakan

untuk seluruh periode di mana risiko tertentu ditanggung oleh Penyewa. Penyewa menanggung risiko ini sejak saat penerimaan tempat dari Penyewa berdasarkan Sertifikat Penerimaan dan Pemindahan Real Estat (tempat non-perumahan) dan sampai saat tempat tersebut dikembalikan kepada Penyewa berdasarkan Sertifikat Pengembalian Real Estat. Perkebunan (tempat non-perumahan) (Lampiran No. 5).

Penerima manfaat berdasarkan kontrak asuransi tempat adalah (pilih yang Anda butuhkan)

- Tuan Rumah.

- Penyewa.

(Klausul 3.3.4 termasuk dalam Perjanjian jika tanggung jawab untuk melakukan jenis perbaikan yang relevan diserahkan kepada Penyewa)

3.3.4. Lakukan dengan biaya Anda sendiri (pilih yang Anda butuhkan)

— perbaikan tempat saat ini setidaknya _____ di _____.

- perbaikan saat ini pada tempat tersebut setidaknya _____ di _____, serta perbaikan besarnya setidaknya _____ di _____.

— perbaikan besar-besaran pada tempat tersebut setidaknya _____ di _____.

3.4. Pendapatan yang diterima Penyewa sebagai akibat penggunaan tempat sesuai dengan Perjanjian adalah miliknya.

4. PERBAIKAN PROPERTI SEWA

4.1. Perbaikan terpisah pada tempat yang dilakukan oleh Penyewa adalah milik (pilih yang Anda butuhkan)

- Penyewa.

- Tuan Rumah.

4.2. Penyewa berhak, dengan persetujuan Pemilik, untuk melakukan perbaikan yang tidak dapat dipisahkan pada tempat tersebut. Setelah pengakhiran Perjanjian (pilih yang Anda butuhkan)

— Pemilik Properti wajib mengganti biaya perbaikan yang tidak terpisahkan kepada Penyewa.

— biaya perbaikan yang tidak dapat dipisahkan tidak dikembalikan kepada Penyewa.

5. UKURAN, SYARAT DAN TATA CARA PEMBAYARAN SEWA

5.1. Sewa sudah diatur (pilih yang Anda butuhkan)

— dalam jumlah ___ rubel, termasuk PPN ___ rubel, untuk __________ dan termasuk biaya utilitas yang dikonsumsi oleh Penyewa.

— dalam bentuk pembayaran tetap sebesar ___ rubel, termasuk PPN ___ rubel, untuk ____ (sebutkan periode penagihan: bulan, kuartal, dll.) dan pembayaran variabel dalam jumlah yang sama dengan biaya utilitas (pasokan air dingin dan panas, saluran pembuangan, pemanas, listrik) yang dikonsumsi oleh Penyewa untuk periode ini. Jumlah pembayaran variabel ditentukan berdasarkan faktur organisasi pemasok sumber daya sebanding dengan area yang ditempati oleh Penyewa dan dibayar berdasarkan faktur yang dikeluarkan oleh Penyewa dengan salinan faktur organisasi pemasok sumber daya terlampir.

— dalam jumlah ___ rubel, termasuk PPN ___ rubel, untuk _____ (sebutkan periode penagihan: bulan, kuartal, dll.). Selain sewa, Penyewa wajib memberikan kompensasi kepada Penyewa atas biaya utilitas (pasokan air dingin dan panas, saluran pembuangan, pemanas, listrik) yang dikonsumsi oleh Penyewa selama periode ini. Jumlah yang sesuai ditentukan berdasarkan faktur organisasi pemasok sumber daya sebanding dengan area yang ditempati oleh Penyewa dan dibayarkan berdasarkan faktur yang dikeluarkan oleh Penyewa dengan salinan faktur organisasi pemasok sumber daya terlampir.

5.2. Sewa sudah jatuh tempo (pilih yang Anda butuhkan)

- paling lambat ___ hari kerja setelah ______ berikutnya (sebutkan periode penagihan: bulan, kuartal, dll.).

- paling lambat ___ hari kerja sebelum dimulainya __________ berikutnya (sebutkan periode penagihan: bulan, kuartal, dll.).

— mengenai pembayaran tetap — paling lambat ___ hari kerja sebelum dimulainya __________ berikutnya (sebutkan periode penagihan: bulan, kuartal, dll.), dalam hal pembayaran variabel - paling lambat ___ hari kerja setelah __________ berikutnya (sebutkan periode penagihan: bulan, kuartal, dll.).

- sesuai dengan Jadwal Pembayaran yang merupakan bagian tidak terpisahkan dari Perjanjian (Lampiran No. 4).

(klausul 5.3 disertakan dalam Perjanjian jika klausul 5.2 mengatur pembayaran di muka untuk sewa/jika tidak, penomoran klausul selanjutnya harus diubah)

5.3. Para pihak sepakat bahwa pembayaran di muka berdasarkan Perjanjian diperhitungkan dalam sewa dengan urutan sebagai berikut.

(jika pembayaran di muka 100% (atau pembayaran di muka sebagian) dibayarkan untuk setiap periode penagihan secara terpisah, Anda harus memilih versi klausul 5.3.1 ini)

5.3.1. Setelah menerima pembayaran di muka 100% (atau pembayaran di muka sebagian) untuk setiap periode penagihan secara terpisah, pembayaran di muka dihitung seluruhnya terhadap jangka waktu sewa yang dimaksudkan.

(jika pembayaran di muka 100% (atau pembayaran di muka sebagian) dibayarkan untuk seluruh masa sewa dalam beberapa pembayaran, Anda harus memilih versi klausul 5.3.1 ini)

5.3.1. Setelah menerima pembayaran di muka 100% (atau pembayaran di muka sebagian) untuk seluruh masa sewa dalam beberapa pembayaran untuk setiap __________ (sebutkan periode penagihan: bulan, kuartal, dll.) ____ persentase dari jumlah uang muka yang diterima dari Penyewa dihitung.

(jika pembayaran di muka 100% (atau pembayaran di muka sebagian) dibayarkan untuk seluruh masa sewa dalam satu pembayaran, Anda harus memilih versi klausul 5.3.1 di bawah ini)

5.3.1. Setelah menerima pembayaran di muka 100% (atau pembayaran di muka sebagian) untuk seluruh masa sewa dalam satu pembayaran untuk setiap __________ (sebutkan periode penagihan: bulan, kuartal, dll.) _____ persentase dari jumlah uang muka yang diterima dari Penyewa dihitung.

5.4. Bunga atas jumlah pembayaran berdasarkan Perjanjian tidak diperoleh atau dibayarkan.

5.5. Tanggal pembayaran sewa dan pembayaran lainnya berdasarkan Perjanjian adalah tanggal dana dikreditkan ke rekening bank Penyewa.

6. PEMBELIAN BERIKUTNYA ATAS PROPERTI YANG DISEWAKAN

6.1. Penyewa (pilih yang Anda butuhkan)

- berhak membeli tempat pada atau sebelum berakhirnya masa sewa.

- tidak memiliki hak untuk membeli kembali tempat tersebut selanjutnya.

(klausul 6.2 - 6.4 dimasukkan dalam Perjanjian jika, dalam kerangka klausul 6.1 Perjanjian, Para Pihak memberikan hak Penyewa untuk membeli tempat)

6.2. Saat membeli tempat setelah masa sewa berakhir, harga pembeliannya adalah ___ rubel, termasuk PPN ___ rubel. Harga pembelian dibayarkan selambat-lambatnya ___ hari kerja sejak berakhirnya masa sewa.

6.3. Ketika membeli tempat sebelum berakhirnya masa sewa, harga penebusan yang ditentukan dalam klausul 6.2 Perjanjian meningkat sebesar jumlah pembayaran sewa (dalam hal pembayaran tetap ( jika dalam klausul 5.1 prosedur pembayaran dipilih yang menyediakan pembayaran variabel)) untuk jangka waktu sejak saat pembelian sampai dengan akhir masa sewa yang telah ditetapkan.

6.4. Setelah membayar harga penebusan sesuai dengan klausul 6.2 atau klausul 6.3 Perjanjian, serta tunduk pada pembayaran sewa sesuai dengan ketentuan klausul 6.2 atau klausul 6.3 Perjanjian untuk seluruh jangka waktu penggunaan, tempat tersebut menjadi tempat milik Penyewa.

7. PENGEMBALIAN PROPERTI KEPADA PENYEWA

7.1. Penyewa wajib mengembalikan tempat tersebut kepada Pemilik Properti dalam kondisi saat ia menerimanya, dengan mempertimbangkan keausan normal, kecuali klausul 6.1 Perjanjian mengatur hak Penyewa untuk membeli tempat tersebut atau hak tersebut diberikan tetapi tidak dilaksanakan oleh Penyewa.

7.2. Penyewa wajib, atas biayanya sendiri, menyiapkan tempat untuk dikembalikan kepada Pemilik, termasuk membuat Sertifikat Pengembalian Real Estat (tempat bukan tempat tinggal) dalam bentuk yang disepakati dalam Lampiran No.5.

7.3. Dalam hal pengembalian tempat sebelum waktunya, Penyewa berhak menuntut Penyewa membayar sewa untuk seluruh jangka waktu penundaan. Dalam hal biaya yang ditentukan tidak menutupi kerugian yang diderita Penyewa, ia dapat menuntut ganti rugi melebihi jumlah denda yang ditetapkan dalam klausul 8.3 Perjanjian.

8. TANGGUNG JAWAB PARA PIHAK

8.1. Pihak yang gagal memenuhi atau tidak memenuhi kewajibannya berdasarkan Perjanjian wajib memberikan kompensasi kepada Pihak lainnya atas kerugian yang disebabkan oleh pelanggaran tersebut.

8.2. Atas keterlambatan pembayaran sewa, Penyewa berhak menuntut dari Penyewa pembayaran denda (denda) sebesar ___ persen dari jumlah yang belum dibayar untuk setiap hari keterlambatan.

8.3. Untuk pemindahan tempat yang tidak tepat waktu, Pihak yang melanggar Perjanjian akan diwajibkan membayar denda kepada Pihak lainnya sebesar ___ rubel.

8.4. Pembayaran denda dan denda tidak membebaskan Pihak yang melanggar Perjanjian untuk memenuhi kewajibannya dalam bentuk barang.

8.5. Dalam semua kasus kegagalan memenuhi kewajiban berdasarkan Perjanjian, Para Pihak bertanggung jawab sesuai dengan hukum.

9. KEADAAN FORCE MAJEURE (FORCE MAJEURE)

9.1. Para pihak dibebaskan dari tanggung jawab atas tidak terpenuhinya atau tidak terpenuhinya kewajiban berdasarkan Perjanjian jika pemenuhan yang tepat ternyata tidak mungkin dilakukan karena force majeure, yaitu keadaan luar biasa dan tidak dapat dicegah dalam kondisi tertentu, yang dipahami sebagai: ___________ (tindakan yang dilarang dari pihak berwenang, kerusuhan sipil, epidemi, blokade, embargo, gempa bumi, banjir, kebakaran atau bencana alam lainnya).

9.2. Jika keadaan ini terjadi, Pihak tersebut wajib memberitahukan Pihak lainnya mengenai hal ini dalam waktu ___ hari kerja.

9.3. Dokumen yang dikeluarkan oleh _________ (badan pemerintah yang berwenang, dll.), merupakan konfirmasi yang cukup tentang keberadaan dan durasi force majeure.

9.4. Jika keadaan force majeure terus berlaku selama lebih dari _____, maka masing-masing Pihak berhak menarik diri dari Perjanjian secara sepihak.

10. PENYELESAIAN SENGKETA

10.1. Segala perselisihan yang berkaitan dengan kesimpulan, penafsiran, pelaksanaan dan pengakhiran Perjanjian akan diselesaikan oleh Para Pihak melalui negosiasi.

10.2. Apabila dalam perundingan tidak tercapai kesepakatan, pihak yang berkepentingan harus mengajukan tuntutan secara tertulis yang ditandatangani oleh orang yang berwenang.

Klaim dikirim melalui salah satu cara berikut:

— melalui pos tercatat dengan tanda terima;

- pengiriman kurir. Dalam hal ini, fakta diterimanya tuntutan harus dibuktikan dengan tanda terima dari Pihak. Kwitansi harus memuat nama dokumen dan tanggal penerimaannya, serta nama keluarga, inisial, jabatan dan tanda tangan orang yang menerima dokumen tersebut.

Tuntutan tersebut mempunyai akibat perdata bagi Pihak yang dituju (selanjutnya disebut penerima), sejak tuntutan diserahkan kepada Pihak yang bersangkutan atau wakilnya. Akibat-akibat tersebut juga timbul dalam hal tuntutan tidak diajukan kepada penerima karena keadaan-keadaan di luar kendalinya.

Klaim dianggap terkirim jika:

- sampai ke penerima, tetapi karena keadaan yang tergantung padanya, tidak terkirim atau penerima tidak mengetahuinya;

- dikirimkan ke alamat yang tercantum dalam Daftar Badan Hukum Negara Bersatu atau disebutkan oleh penerima sendiri, meskipun penerima tidak berlokasi di alamat tersebut.

10.3. Tuntutan tersebut harus disertai dengan dokumen-dokumen yang memperkuat tuntutan-tuntutan yang diajukan oleh Pihak yang berkepentingan (jika Pihak lain tidak mempunyainya), dan dokumen-dokumen yang menegaskan kewenangan orang yang menandatangani tuntutan. Dokumen-dokumen ini diserahkan dalam bentuk salinan yang dilegalisir. Apabila suatu tuntutan diajukan tanpa dokumen-dokumen yang menegaskan kewenangan orang yang menandatanganinya, maka tuntutan itu dianggap tidak diajukan dan tidak dapat dipertimbangkan.

10.4. Pihak yang menerima tuntutan wajib mempertimbangkan tuntutan yang diterima dan memberitahukan hasilnya secara tertulis kepada Pihak yang berkepentingan dalam waktu __ hari kerja sejak tanggal diterimanya tuntutan.

10.5. Jika perselisihan tidak diselesaikan melalui prosedur klaim, serta jika tanggapan terhadap klaim tidak diterima dalam jangka waktu yang ditentukan dalam klausul 10.4 Perjanjian, perselisihan tersebut dirujuk ke pengadilan arbitrase di tempat tergugat, kecuali di kasus di mana yurisdiksi lain ditetapkan oleh hukum.

11. PERUBAHAN DAN PENGHENTIAN AWAL PERJANJIAN

11.1. Segala perubahan dan penambahan Perjanjian adalah sah jika dibuat secara tertulis dan ditandatangani oleh kedua Pihak. Perjanjian tambahan terkait dari Para Pihak merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari Perjanjian.

11.2. Perjanjian dapat diakhiri lebih awal dengan persetujuan Para Pihak atau atas permintaan salah satu Pihak dengan cara dan alasan yang ditentukan oleh hukum.

12. KETENTUAN AKHIR

(jika, sesuai dengan klausul 2.1 Perjanjian, Para Pihak telah menyediakan masa sewa tempat kurang dari satu tahun atau untuk jangka waktu tidak terbatas)

12.1. Perjanjian ini dibuat dalam dua rangkap, salah satunya disimpan oleh Penyewa, yang kedua oleh Penyewa.

(jika, sesuai dengan klausul 2.1 Perjanjian, Para Pihak telah menetapkan jangka waktu sewa untuk tempat tersebut selama satu tahun atau lebih)

12.1. Perjanjian ini dibuat dalam rangkap tiga, yang satu disimpan oleh Penyewa, yang kedua oleh Penyewa, dan yang ketiga diserahkan kepada badan yang melakukan pendaftaran hak negara.

12.2. Kecuali ditentukan lain oleh Perjanjian, pemberitahuan dan pesan penting lainnya secara hukum (selanjutnya disebut pesan) dapat dikirim oleh Para Pihak melalui faks, email, atau sarana komunikasi lainnya, asalkan memungkinkan seseorang untuk menentukan dengan pasti siapa pesan itu datang. dari dan kepada siapa pesan itu ditujukan.

12.3. Berikut ini terlampir pada Perjanjian:

— ekstrak dari Daftar Real Estat Negara Bersatu (Lampiran No. 1);

— salinan rencana teknis (Lampiran No. 2);

— Sertifikat penerimaan dan pengalihan real estat (tempat non-perumahan) (Lampiran No. 3);

— Jadwal pembayaran (Lampiran No. 4) (jika kondisi yang sesuai dipilih dalam kerangka klausul 5.2 Perjanjian / jika tidak, aplikasi harus dihapus, penomoran aplikasi selanjutnya harus diubah);

— Sertifikat pengembalian real estat (tempat non-perumahan) (Lampiran No. 5)

13. ALAMAT, RINCIAN DAN TANDA TANGAN PARA PIHAK

Tuan Rumah ____________

Penyewa _______________

Ketentuan umum berlaku untuk hubungan yang berkaitan dengan sewa (Bab 34 KUH Perdata Federasi Rusia), kecuali peraturan khusus menentukan lain.

Menyewa - kontrak sipil berdasarkan mana lessor berjanji untuk memberikan penyewa properti tertentu untuk kepemilikan dan penggunaan sementara, dan penyewa membayar sewa untuk itu.

Ciri-ciri perjanjian: suka sama suka, saling menguntungkan, menguntungkan.

Jenis perjanjian sewa:

• perjanjian sewa menyewa;
• perjanjian sewa kendaraan;
• perjanjian sewa bangunan dan bangunan;
• perjanjian sewa perusahaan;
• perjanjian sewa keuangan (leasing).

Perjanjian sewa terutama diatur oleh KUH Perdata Federasi Rusia. Juga di antara peraturan yang mengatur persewaan adalah:

• Undang-undang Federasi Rusia tanggal 7 Februari 1992 No. 2300-1 “Tentang perlindungan hak-hak konsumen”;
• Undang-undang Federal tanggal 29 Oktober 1998 No. 164-FZ “Tentang sewa finansial (sewa)”;
• undang-undang transportasi (mereka mengatur persewaan kendaraan);
• Seni. 22 Kode Tanah Federasi Rusia tanggal 25 Oktober 2001 No. 136-F3, mengatur sewa sebidang tanah;
• Kode Hutan Federasi Rusia tanggal 4 Desember 2006 No. 200-FZ, mengatur penyewaan kawasan hutan;
• Kode Air Federasi Rusia tanggal 3 Juni 2006 No.74-FZ;
• Hukum Federasi Rusia 21 Februari 1992 No. 2395-1 “Di Bawah Tanah”.

Buah-buahan, hasil bumi, dan penghasilan yang diterima penyewa sebagai akibat penggunaan barang sewaan adalah miliknya.

Barang kontrak - setiap properti yang ditentukan secara individual yang tidak kehilangan sifat alaminya selama digunakan.

Properti - barang yang ditentukan secara individual yang tidak dapat dikonsumsi dalam kondisi yang sesuai dengan ketentuan kontrak dan tujuan barang tersebut dengan semua aksesori yang diperlukan dan dokumen yang diperlukan.

Saat membuat kontrak: persyaratan wajib adalah penjelasan rinci tentang properti yang disewa.

Para pihak dalam perjanjian sewa adalah lessor dan lessee. Semua subyek hubungan hukum perdata dapat bertindak sebagai pihak: perorangan dan badan hukum, serta negara (yang terakhir bertindak dalam hubungan sewa melalui badan-badannya).

Sebagai Tuan Rumah adalah pemilik properti, serta orang yang diberi wewenang oleh hukum atau pemiliknya. Subyek hak pengelolaan ekonomi dapat bertindak sebagai penyewa atas barang bergerak tanpa persetujuan pemiliknya, dan atas barang tidak bergerak hanya dengan persetujuan pemiliknya.

Sebagai penyewa bisa siapa saja, namun dalam beberapa jenis sewa, komposisi subjeknya mungkin dibatasi oleh hukum. Jadi, dalam perjanjian sewa perusahaan dan perjanjian sewa, kedua belah pihak harus menjadi pengusaha (Pasal 656 dan 665 KUH Perdata Federasi Rusia), dan dalam perjanjian sewa rumah tangga, hanya satu pihak yang harus menjadi pengusaha - pihak yang menyewakan. (Ayat 1, Pasal 626 KUH Perdata Federasi Rusia).

Formulir perjanjian sewa

Suatu perjanjian antar orang untuk jangka waktu lebih dari satu tahun, dan juga apabila salah satu pihak berbentuk badan hukum, harus dibuat secara tertulis. Saat menyewakan real estat, formulir tertulis juga diperlukan.

Jika sewa melibatkan pembelian properti, mis. pergantian pemilik. maka bentuk perjanjian sewa harus sesuai dengan bentuk perjanjian jual beli untuk jenis properti tersebut.

Ketentuan perjanjian bukan merupakan syarat pokok perjanjian. Dalam hal ini, ada aturan: jika jangka waktunya tidak ditentukan (yaitu kontrak dibuat untuk jangka waktu tidak terbatas), maka pihak mana pun dapat secara sepihak menolak kontrak kapan saja, tetapi dengan syarat pihak lawannya diperingatkan tentang penolakan tersebut dalam waktu satu bulan. di muka, jika barang yang disewakan itu bergerak; dan untuk real estat - 3 bulan sebelumnya (namun, periode ini dapat diubah oleh hukum atau perjanjian - ayat 2 Pasal 610 KUH Perdata Federasi Rusia).

Dibedakan antara jangka waktu perjanjian sewa dan jangka waktu di mana harta itu harus dialihkan kepada penyewa (ditentukan dalam perjanjian atau dianggap wajar). Kepatuhan terhadap tenggat waktu ini adalah penting, karena kegagalan untuk mengalihkan properti kepada penyewa mengakibatkan hak penyewa untuk menuntut ganti rugi atas kerugian dan pengalihan barang, atau menuntut pemutusan kontrak dan juga ganti rugi.

Jika harta yang dialihkan tidak memenuhi syarat-syarat perjanjian, maka penyewa berkewajiban, atas pilihan penyewa, untuk menghilangkan secara gratis kekurangan, atau mengurangi secara proporsional sewa, atau mengganti uang penyewa biaya untuk memperbaiki kekurangan, atau menerima sewa dikurangi biaya untuk menghilangkan kekurangan.

Penyewa, atas permintaan penyewa, harus mengganti properti yang tidak sesuai dengan properti yang sesuai.

Pada adanya beban sebagai jaminan atau kemudahan Pemilik rumah wajib memperingatkan penyewa tentang hal ini.

Jika syarat ini dilanggar, penyewa berhak menuntut pengurangan sewa atau pemutusan kontrak dan ganti rugi.

Perjanjian sewa ini dikenakan biaya.

Kewajiban utamanya adalah pembayaran sewa.

Jika para pihak belum menentukan tata cara, syarat-syarat dan syarat-syarat pembayaran sewa, maka berlaku aturan bahwa para pihak mengingat tata cara, syarat-syarat dan syarat-syarat sewa yang biasa diterapkan ketika menyewakan harta benda serupa dalam keadaan yang sebanding.

Jenis sewa:

• Pembayaran dalam jumlah yang tetap, dilakukan secara berkala atau sekaligus.
• Menetapkan bagian dari hasil usaha penyewa.
• Memberikan pelayanan tertentu kepada pemiliknya.
• Pengalihan oleh penyewa kepada lessor atas kepemilikan atau penyewaan properti yang ditentukan.
• Membebankan kepada penyewa biaya perbaikan properti yang disewakan.

Besaran sewa dapat diubah dengan persetujuan para pihak, tetapi tidak lebih dari sekali dalam setahun.

Properti tersebut harus digunakan oleh penyewa sesuai dengan syarat-syarat kontrak dan sesuai dengan tujuan properti tersebut.

Menyewakan - perjanjian sewa atas barang yang sudah disewa yang dibuat oleh penyewa dengan pihak ketiga, yang hanya dapat dibuat dengan persetujuan penyewa.

Berbeda dengan menyewakan mari kita mempekerjakan kembali - pengalihan hak dan kewajiban penyewa kepada orang lain. Dalam hal ini, identitas penyewa berubah dengan persetujuan pemilik rumah.

Penyewa bertanggung jawab untuk menjaga properti dalam kondisi baik, melakukan perbaikan rutin dan menanggung beban biaya pemeliharaannya. Pemilik rumah bertanggung jawab untuk melakukan perbaikan besar. Jika perbaikan besar dilakukan oleh penyewa. maka dia berhak menuntut ganti rugi atas biaya-biaya yang dikeluarkannya.

Perjanjian sewa merupakan pembebanan, yaitu. perubahan kepemilikan properti bukan merupakan dasar untuk pengakhiran atau perubahan perjanjian sewa.

Penyewa berhak mengajukan tuntutan pembenaran, termasuk terhadap pemilik barang.

Hak memesan efek terlebih dahulu diambil alih oleh penyewa yang telah melaksanakan tugasnya dengan baik, sedangkan beban untuk membuktikan sebaliknya ada pada penyewa (saat mengajukan tuntutan pembenaran).

Penyewa memiliki hak memesan efek terlebih dahulu untuk membuat perjanjian sewa untuk jangka waktu baru. Hak memesan efek terlebih dahulu berlaku jika, sebelum berakhirnya kontrak, penyewa memberitahukan pemilik secara tertulis tentang keinginannya untuk memperpanjang kontrak. Jika penyewa menolak untuk membuat perjanjian untuk jangka waktu baru dan pada saat yang sama menandatangani perjanjian sewa dengan orang lain, maka penyewa berhak menuntut di pengadilan pengalihan hak dan kewajiban serta ganti rugi atas kerugian sehubungan dengan penolakan tersebut. untuk memperbarui perjanjian.

Pilihan untuk memperpanjang jangka waktu kontrak untuk jangka waktu tidak terbatas diperbolehkan berdasarkan fakta bahwa penyewa terus memiliki dan menggunakan properti setelah berakhirnya kontrak, dan pemilik tidak berkeberatan dengan hal ini.

Dalam hal ini perjanjian dianggap diperpanjang untuk jangka waktu tidak terbatas dan masing-masing pihak dapat menuntut pengakhiran perjanjian tersebut dengan memberitahukan kepada pihak lawan sekurang-kurangnya 3 bulan sebelumnya (untuk real estate).

Pengembalian properti

Penyewa wajib, sebagai aturan umum, mengembalikan properti sewaan dalam kondisi saat ia menerimanya, dengan mempertimbangkan keausan normal.

Jika barang itu tidak dikembalikan tepat waktu, maka penyewa wajib membayar sewa untuk seluruh jangka waktu keterlambatan, meskipun ia tidak menggunakan barang itu.

Nasib perbaikan yang dilakukan oleh penyewa

Perbaikan dibagi menjadi dapat dipisahkan dan tidak dapat dipisahkan.

Dapat dipisahkan adalah milik penyewa, tidak dapat dipisahkan menjadi milik penyewa. Undang-undang atau perjanjian dapat menetapkan bahwa barang yang disewakan menjadi milik penyewa dengan syarat dia membayar seluruh yen pembelian yang ditentukan dalam perjanjian.

Tak terpisahkan menjadi milik lessor, tetapi penyewa berhak atas kompensasi atas biaya perbaikan tersebut, terlepas dari izin untuk perbaikan tersebut dari lessor (Pasal 662 KUH Perdata Federasi Rusia). Namun lessor dapat dibebaskan oleh pengadilan dari pembayaran jika ia membuktikan bahwa biaya perbaikan tidak sebanding dengan peningkatan kualitas dan sifat operasional dari properti itu sendiri dan bahwa prinsip itikad baik dan kewajaran dilanggar selama perbaikan tersebut.

Alasan pemutusan perjanjian sewa:

• pelaksanaan kontrak:
• likuidasi badan hukum jika itu adalah penyewa atau lessor (Pasal 419 KUH Perdata Federasi Rusia), tetapi kematian warga negara pihak dalam perjanjian sewa tidak mengakhiri perjanjian: hak dan kewajiban orang yang meninggal mewariskan kepada ahli waris;
• kesepakatan para pihak untuk mengakhiri kontrak;
• tuntutan di pengadilan oleh salah satu pihak (perjanjian sewa dapat diakhiri lebih awal oleh pengadilan jika terjadi pelanggaran signifikan oleh pihak lain terhadap syarat-syarat perjanjian).

Konsep dan unsur-unsur perjanjian sewa

Perjanjian sewa merupakan salah satu lembaga kontrak klasik yang dikenal sejak zaman hukum Romawi. Dalam hukum Romawi, ini dianggap sebagai salah satu jenis kontrak sewa. Hukum Romawi mengakui tiga jenis pekerjaan:

• mempekerjakan sesuatu (lokasi- konduksi rei);
• layanan perekrutan (lokasi- konduksioperarum);
• menyewakan pekerjaan, atau mengontrak (lokasi- konduksiterbuka).

Prototipe perjanjian sewa modern dalam hukum Romawi adalah sewa barang. Dalam undang-undang perdata pra-revolusioner Rusia, sewa properti diakui sebagai perjanjian yang berdasarkan mana satu pihak, dengan imbalan tertentu, setuju untuk memberikan propertinya kepada pihak lain dengan imbalan tertentu. Pada saat yang sama, seperti yang dicatat oleh G.F. Shershenevich, undang-undang Rusia tidak mengenal perbedaan antara penggunaan suatu benda dan pengambilan buah darinya, sebagaimana lazim dalam hukum Jerman; perbedaan antara penyewaan utang dan barang bergerak, sewa tanah dan ternak, seperti kebiasaan dalam hukum Prancis, merupakan hak asing.

Pada periode berikutnya, peraturan perundang-undangan perdata dalam negeri juga beroperasi dengan konsep “sewa properti”, dan istilah “sewa” digunakan terutama untuk mengalihkan badan usaha milik negara ke dalam operasi ekonomi.

Berkat perjanjian sewa, pemilik atau orang lain yang diberi kuasa olehnya mempunyai kesempatan untuk memuaskan kepentingannya dengan mengalihkan harta benda untuk penggunaan sementara atau memberikan hak pakai, tanpa mengalihkan harta benda, menerima sewa untuk itu, orang lain memperoleh kesempatan untuk menggunakan. milik orang lain dan dengan demikian memenuhi kepentingan propertinya, menerima kepemilikan atas buah-buahan, produk dan pendapatan. Yang terakhir ini berkontribusi pada munculnya pemilik baru.

Definisi hukum dari perjanjian sewa diabadikan dalam Art. 606 KUH Perdata Federasi Rusia.

Oleh perjanjian sewa menyewa(sewa properti) pemberi sewa (lessor) berjanji untuk memberikan properti kepada penyewa (penyewa) dengan biaya tertentu untuk dimiliki dan digunakan sementara atau untuk penggunaan sementara.

Buah-buahan, hasil bumi, dan penghasilan yang diterima penyewa sebagai akibat penggunaan harta itu, menurut perjanjian, adalah hak miliknya.

Tanda-tanda perjanjian sewa

KUH Perdata Federasi Rusia mengatur perjanjian sewa dalam Bab. 34. Selain ketentuan-ketentuan umum tentang perjanjian sewa-menyewa, yang berlaku terhadap berbagai jenis barang dan jenis-jenis barang yang disewakan, juga memuat peraturan-peraturan yang mengatur jenis-jenis hubungan sewa tertentu.

Perjanjian ini mempunyai ciri-ciri khusus sebagai berikut.

Pertama, perjanjian sewa mengacu pada perjanjian pengalihan harta untuk dimiliki dan digunakan atau hanya untuk digunakan dan dengan demikian menimbulkan kewajiban pengalihan harta untuk digunakan bersama dengan jenis kontrak, pinjaman, persewaan lainnya.

Kedua, penyewa berdasarkan kontrak memperoleh status pemilik hak milik, dan ini memberinya hak untuk menerapkan metode perlindungan kepemilikan.

Ketiga, hak sewa bercirikan hak suksesi. Pengalihan atau hak terbatas lainnya atas barang yang disewakan kepada orang lain bukan merupakan dasar untuk mengubah atau mengakhiri perjanjian sewa. Menurut hemat kami, pengklasifikasian hak sewa sebagai salah satu jenis hak milik terbatas adalah tidak berdasar. Ciri-ciri yang melekat pada hak milik ini diberikan kepada penyewa untuk memperkuat hak sewa yang timbul berdasarkan perjanjian.

Keempat, identifikasi jenis-jenis perjanjian sewa tertentu dilakukan dalam KUHPerdata tergantung pada jenis barang yang disewakan (kecuali sewa, time charter, leasing).

Kontrak sewa - konsensual, remuneratif, mutual, bilateral.

Menyewakan suatu barang merupakan salah satu wujud kekuasaan pemilik untuk melepaskan barang miliknya. Hak milik dan penggunaan berpindah dari pemilik kepada penyewa.

Para pihak dalam perjanjian sewa

Para pihak dalam perjanjian sewa adalah Tuan Rumah Dan penyewa. Penyewa dapat menjadi pemilik, serta orang yang diberi wewenang oleh hukum atau pemilik untuk menyewakan properti (Pasal 608 KUH Perdata Federasi Rusia). Yang terakhir ini mencakup orang-orang yang memiliki wewenang untuk membuang properti negara bagian dan kota. Jika properti negara bagian atau kota diberikan kepada perusahaan kesatuan berdasarkan hak pengelolaan ekonomi atau hak pengelolaan operasional, maka perusahaan-perusahaan ini sendiri dapat menjadi penyewa atas properti tersebut sesuai dengan persyaratan Art. 294-297 KUH Perdata Federasi Rusia.

Menurut undang-undang saat ini, satu-satunya syarat penting dari perjanjian sewa, sebagaimana diwajibkan oleh hukum, adalah barang menyewa. Menurut paragraf 3 Seni. 607 KUH Perdata Federasi Rusia, perjanjian sewa harus memuat data yang memungkinkan untuk secara pasti menetapkan properti yang akan dialihkan kepada penyewa sebagai objek sewa. Jika data tersebut tidak ada dalam kontrak, maka syarat-syarat mengenai obyek yang akan disewakan dianggap belum disepakati oleh para pihak, dan kontrak yang bersangkutan dianggap belum selesai. Kondisi ini terutama menyangkut obyek perjanjian sewa. Sesuai dengan paragraf 1 Seni. 607, bidang tanah dan benda-benda alam terpencil lainnya, perusahaan dan kompleks properti lainnya, bangunan, struktur, peralatan, kendaraan dan hal-hal lain yang tidak kehilangan sifat alaminya selama penggunaannya dapat disewakan. Subyek perjanjian sewa-menyewa adalah barang-barang yang ditentukan tersendiri dan tidak dapat dikonsumsi, dapat berupa barang bergerak atau barang tidak bergerak.

Jangka waktu dalam perjanjian sewa-menyewa ditentukan dengan kesepakatan para pihak, jika tidak ditentukan maka perjanjian dianggap selesai dalam keadaan tidak pasti jangka waktunya (klausul 1, 2 pasal 610 KUH Perdata Rusia Federasi). Akibat hukum dari mengadakan perjanjian dengan syarat-syarat tersebut adalah bahwa masing-masing pihak mempunyai hak untuk menolak melaksanakannya secara sepihak kapan saja, dengan memberitahukan niatnya kepada pihak lain satu bulan sebelumnya, dan ketika menyewa real estat - tiga bulan sebelumnya. .

Formulir perjanjian sewa

Persyaratan untuk membentuk perjanjian-perjanjian itu bermuara pada kenyataan bahwa jika perjanjian itu dibuat untuk jangka waktu lebih dari satu tahun, dan juga jika salah satu pihak adalah badan hukum, maka apapun jangka waktunya, perjanjian itu harus dibuat dalam menulis. Menurut paragraf 2 Seni. 609 KUH Perdata Federasi Rusia, perjanjian sewa real estat memerlukan pendaftaran negara, kecuali ditentukan lain oleh hukum.

Bentuk perjanjian sewa yang mengatur tentang peralihan hak milik atas barang yang disewakan kepada penyewa diatur secara khusus. Penebusan sebagai salah satu syarat transaksi semacam itu diatur dalam Art. 624 KUH Perdata Federasi Rusia. Perjanjian-perjanjian tersebut harus dibuat dalam bentuk yang disediakan untuk perjanjian jual beli properti yang bersangkutan. Pengalihan kepemilikan real estat tunduk pada pendaftaran negara, dan dalam hal sewa yang bersifat pembelian kembali, perjanjian tersebut juga tunduk pada pendaftaran negara. Bentuk perjanjian sewa-menyewa barang bergerak dengan syarat penebusan dapat dibuat dalam bentuk apapun yang ditentukan dalam transaksi, karena dalam Bab. 30 KUH Perdata Federasi Rusia tidak ada aturan khusus yang mengatur bentuk kontrak jual beli barang bergerak.

Menyewa

Harga(sewa) merupakan elemen penting dari perjanjian ini. Menurut paragraf 1 Seni. 614 KUH Perdata Federasi Rusia, prosedur, ketentuan dan ketentuan pembayaran sewa ditentukan oleh kontrak. Kondisi penting sewa hanya untuk perjanjian sewa untuk bangunan dan struktur, perusahaan, serta benda-benda alam - ketika menyewakan jenis real estat ini, perjanjian sewa adalah wajib. Jika sewa tidak ditentukan dalam kontrak, maka aturan serupa dengan yang diatur dalam paragraf 3 Seni. 424 KUH Perdata Federasi Rusia - sewa dibayarkan sama dengan pembayaran untuk menyewa properti serupa dalam keadaan yang sebanding.

Sewa dapat berubah dan dikurangi. Para pihak dapat mengubah besaran sewa sesuai ketentuan yang ditetapkan dalam perjanjian, tetapi tidak lebih dari sekali dalam setahun. Aturan ini sebagian besar berkontribusi terhadap disiplin kontrak, karena penyewa sering kali memiliki keinginan untuk meningkatkan pembayaran sewa, meskipun perubahan secara sepihak dalam ketentuan kewajiban kontrak tidak dapat diterima. Penyewa berhak menuntut pengurangan harga sewa jika, karena keadaan yang bukan tanggung jawabnya, syarat-syarat penggunaan barang itu memburuk secara signifikan atau kualitasnya memburuk (Klausul 4, Pasal 614 KUH Perdata Rusia Federasi). Pengurangan sewa harus sepadan dengan pengurangan properti konsumen dari properti sewaan yang ditentukan dalam kontrak.

Isi dan pelaksanaan perjanjian sewa

Kewajiban utama penyewa adalah mengalihkan properti kepada penyewa dalam kondisi yang sesuai dengan persyaratan perjanjian sewa dan tujuan properti (klausul 1 Pasal 611 KUH Perdata Federasi Rusia). Harta itu harus dialihkan kepada penyewa beserta segala perlengkapan dan dokumen-dokumen yang berkaitan dengannya, kecuali ditentukan lain oleh perjanjian, dalam jangka waktu yang ditentukan dalam perjanjian, dan jika jangka waktu itu tidak ditentukan, dalam jangka waktu yang wajar. Jika lessor gagal memenuhi kewajiban ini, penyewa berhak untuk menuntut kembali properti sewaan sesuai dengan Art. 398 KUH Perdata Federasi Rusia dan menuntut kompensasi atas kerugian yang disebabkan oleh keterlambatan kinerja, atau pemutusan kontrak dan kompensasi atas kerugian yang disebabkan oleh kegagalan memenuhi kewajiban ini.

Properti yang disewakan harus mematuhi syarat-syarat kontrak dan tujuan dari properti itu sendiri. Penyewa bertanggung jawab atas cacat yang menghalangi penggunaan properti, baik seluruhnya maupun sebagian. Pada saat yang sama, lessor tidak bertanggung jawab atas kekurangan-kekurangan yang ditunjukkan olehnya pada akhir perjanjian sewa atau yang sebelumnya diketahuinya, serta atas kekurangan-kekurangan yang seharusnya ditemukan oleh penyewa selama pemeriksaan barang sewaan. atau memeriksa kemudahan servisnya ketika membuat kontrak atau mentransfer properti. Dalam semua kasus lainnya, tanggung jawab atas cacat pada properti sewaan berada pada lessor.

Penyewa, pada gilirannya, setelah menemukan kekurangannya, dapat menuntut, sesuai pilihannya:

• penghapusan cacat properti secara gratis;
• pengurangan sewa yang proporsional;
• penggantian biaya mereka untuk menghilangkan cacat properti;
• pemutusan kontrak lebih awal.

Selain itu, penyewa berhak untuk mengurangi jumlah biaya yang dikeluarkannya untuk menghilangkan kekurangan dari sewa, setelah sebelumnya memberi tahu pemiliknya.

Pemilik rumah dapat menghindari akibat negatif ini jika, setelah menerima pemberitahuan dari penyewa, ia segera mengganti properti yang diberikan kepada penyewa dengan properti lain yang kualitasnya sama atau menghilangkan cacat pada properti tersebut secara cuma-cuma.

Ketika menyewakan properti, lessor wajib memperingatkan penyewa tentang semua hak pihak ketiga atasnya. Undang-undang tidak memuat daftar lengkap hak-hak yang harus diberitahukan oleh penyewa kepada pemiliknya. Menurut undang-undang, perlu diperingatkan tidak hanya tentang hak kepemilikan, tetapi juga hak wajib pihak ketiga.

Penyewa berkewajiban, atas biayanya sendiri, untuk melakukan perbaikan besar-besaran atas barang yang disewakan, kecuali ditentukan lain oleh undang-undang, perbuatan hukum lain atau perjanjian (Klausul 1 Pasal 616 KUH Perdata Federasi Rusia).

Perbaikan besar berarti pemulihan bagian utama dari properti yang disewakan, yang tanpanya properti tersebut tidak dapat digunakan untuk tujuan yang dimaksudkan. Jangka waktu pelaksanaan perbaikan besar harus ditentukan dalam kontrak, kecuali jangka waktu itu disepakati atau ada kebutuhan mendesak untuk melaksanakannya dalam jangka waktu yang wajar.

Pelanggaran terhadap kewajiban tuan tanah untuk melakukan perbaikan besar memberikan hak kepada penyewa untuk memilih:

• melakukan perbaikan besar yang ditentukan dalam kontrak atau disebabkan oleh kebutuhan mendesak, dan memulihkan biaya perbaikan dari lessor atau mengimbanginya dengan sewa;
• menuntut pengurangan sewa yang sesuai;
• menuntut pemutusan kontrak dan ganti rugi. Perlu dicatat bahwa kewajiban untuk melakukan perbaikan besar bersifat kebijaksanaan dan, sesuai dengan kontrak, dapat dialihkan kepada penyewa.

Penyewa wajib memberi kompensasi kepada penyewa atas biaya perbaikan yang tidak terpisahkan yang dilakukan dengan persetujuannya dan atas beban penyewa, kecuali ditentukan lain oleh perjanjian sewa. Penyewa berhak mendapatkan penggantian biaya perbaikan properti yang tidak terpisahkan jika kondisi berikut terpenuhi:

• persetujuan pemilik untuk melakukan perbaikan (dapat ditentukan dalam kontrak itu sendiri atau diterima secara tertulis);
• perbaikan harus dilakukan atas biaya penyewa. Perbaikan atas harta sewaan, baik yang dapat dipisahkan maupun tidak dapat dipisahkan, yang dilakukan dengan mengorbankan pengurangan penyusutan dari harta tersebut adalah milik pemberi sewa (klausul 4 Pasal 623 KUH Perdata Federasi Rusia). Perbaikan yang dapat dipisahkan yang dilakukan oleh penyewa adalah miliknya, kecuali ditentukan lain dalam perjanjian sewa. Setelah perjanjian sewa berakhir, perbaikan yang dapat dipisahkan dapat disimpan oleh penyewa.

Mengingat sifat perjanjian sewa yang mengikat secara bilateral, penyewa wajib memenuhi kewajiban berikut: menggunakan properti dengan benar, membayar sewa, dan mengembalikan properti sewaan setelah berakhirnya perjanjian.

Penyewa wajib menggunakan barang yang disewakan sesuai dengan syarat-syarat perjanjian; jika syarat-syarat penggunaan tidak ditentukan, maka sesuai dengan tujuan barang itu (Ayat 1 Pasal 615 KUH Perdata Federasi Rusia ). Penggunaan sebagai hak dalam perjanjian sewa-menyewa merupakan salah satu konsep yang menentukan sifat hukumnya, oleh karena itu pembuat undang-undang telah dan sedang memberikan perhatian khusus terhadap hal ini. Tanpa penggunaan, tidak ada pemenuhan yang tepat atas kewajiban kontraktual ini. Dalam hal ini, jika terjadi pelanggaran terhadap prosedur yang ditetapkan dalam penggunaan properti, lessor dapat menuntut pemutusan kontrak dan kompensasi kerugian.

Bila menggunakan barang itu, penyewa wajib memelihara barang itu dalam keadaan baik, melakukan perbaikan rutin atas biaya sendiri dan menanggung biaya pemeliharaan barang itu, kecuali ditentukan lain oleh undang-undang atau perjanjian sewa (ayat 2 Pasal 616) .

Hak untuk menggunakan barang yang disewakan dapat dialihkan kepada orang lain dalam batas-batas dan bentuk hukum tertentu, dan hak ini dapat dilaksanakan oleh penyewa hanya dengan persetujuan dari yang menyewakan. Pembuat undang-undang mencakup di antara hak-hak ini: hak untuk menyewakan kembali properti (menyewakan kembali); mengalihkan hak dan kewajibannya berdasarkan kontrak kepada orang lain (sewa); menyediakan properti sewaan untuk digunakan secara cuma-cuma; hak sewa gadai; menjadikan hak sewa sebagai penyertaan modal dasar badan usaha, penyertaan modal persekutuan usaha, atau penyertaan saham pada koperasi produksi. Persetujuan dalam semua situasi di atas diperlukan untuk memastikan bahwa, sebagai akibat dari pelaksanaan hak-hak ini oleh penyewa, pemilik tidak kehilangan kepemilikan atas properti yang disewa.

Tanggung jawab penyewa yang sama pentingnya adalah pembayaran sewa tepat waktu untuk penggunaan properti yang disewa. Sebagaimana disebutkan di atas, sewa, tata cara, syarat-syarat dan syarat-syarat pembayarannya ditentukan oleh perjanjian sewa.

Jika, karena keadaan yang bukan menjadi tanggung jawab penyewa, syarat-syarat penggunaan barang atau kondisinya memburuk secara signifikan, penyewa berhak menuntut pengurangan sewa (pasal 4 Pasal 614 KUH Perdata). Federasi Rusia). Dalam hal terjadi pelanggaran yang signifikan terhadap ketentuan pembayaran sewa, lessor berhak menuntut pembayaran awal sewa dalam jangka waktu yang ditentukan oleh lessor. Dalam hal ini, lessor tidak dapat menuntut pembayaran sewa lebih awal untuk lebih dari dua periode berturut-turut.

Penyewa wajib mengembalikan barang sewaan kepada penyewa pada saat pemutusan kontrak. Kontrak diakhiri setelah berakhirnya masa sewa atau karena penghentian dini berdasarkan kesepakatan para pihak atau keputusan pengadilan.

Seperti halnya kewajiban-kewajiban lainnya, dasar pemutusan kewajiban sewa adalah berakhirnya kontrak, namun jika penyewa terus menggunakan barang sewaan melebihi jangka waktu dan penyewa tidak berkeberatan dengan hal ini, kontrak dianggap diperbarui pada tanggal tersebut. persyaratan yang sama untuk jangka waktu tidak terbatas (klausul 2 pasal 621 KUH Perdata Federasi Rusia).

Pengakhiran dini kewajiban dimungkinkan setelah berakhirnya perjanjian sewa. Dalam seni. 619 KUH Perdata Federasi Rusia mencantumkan alasan berikut yang memungkinkan lessor menuntut penghentian kontrak: penggunaan properti untuk tujuan lain, pelanggaran signifikan terhadap ketentuan kontrak; kerusakan yang signifikan oleh penyewa atas properti yang disewa; keterlambatan pembayaran sewa (lebih dari dua kali berturut-turut setelah berakhirnya jangka waktu pembayaran yang ditentukan dalam kontrak); kegagalan untuk memenuhi kewajiban untuk melakukan perbaikan besar-besaran atas properti yang disewa. Para pihak dapat memberikan alasan lain untuk pemutusan kontrak. Ketika menerapkan ketentuan-ketentuan ini, perlu diingat bahwa ketentuan-ketentuan tersebut merupakan dasar khusus untuk mengakhiri perjanjian sewa.

Menurut paragraf 2 Seni. 450, pelanggaran terhadap kewajiban salah satu pihak dianggap signifikan, yang mengakibatkan kerugian bagi pihak lain sehingga pihak lain secara signifikan kehilangan hak untuk mengandalkannya ketika membuat kontrak.

Perjanjian sewa juga dapat diakhiri atas permintaan penyewa, alasan penghentian atas kehendaknya ditentukan dalam Art. 620 KUH Perdata Federasi Rusia. Pengakhiran dini dimungkinkan dalam kasus-kasus berikut: kegagalan menyediakan properti untuk digunakan kepada penyewa atau menimbulkan hambatan untuk penggunaan sesuai dengan ketentuan perjanjian atau tujuan properti; identifikasi kekurangan pada properti yang menghalangi penyewa untuk menggunakan properti ini, yang menjadi tanggung jawab lessor; kegagalan pemilik untuk melakukan perbaikan besar dalam jangka waktu yang ditentukan, jika kewajiban ini dibebankan kepadanya; ketidaksesuaian properti untuk digunakan karena keadaan yang bukan tanggung jawab penyewa.

Sebelum menuntut pemutusan kontrak, tuan tanah wajib memperingatkan penyewa secara tertulis tentang perlunya memenuhi kewajibannya dalam jangka waktu yang wajar. Penyewa, berdasarkan ketentuan umum yang diatur dalam ayat 2 Seni. 452 KUH Perdata Federasi Rusia, pertama-tama harus mengirimkan proposal kepada pemilik untuk mengakhiri kontrak dan dapat mengajukan klaim ke pengadilan hanya setelah menerima penolakan atau jika tidak menerima tanggapan dalam jangka waktu yang ditentukan.

Dengan demikian, perjanjian sewa dapat dihentikan:

• dengan persetujuan para pihak (klausul 1 Pasal 450);
• atas permintaan salah satu pihak (Pasal 619, 620);
• melalui penolakan kontrak secara sepihak (Pasal 621).

Dasar lain untuk terminasi dini perjanjian sewa adalah pembelian kembali properti sewaan dalam kasus di mana, berdasarkan ayat 1 Seni. 624 KUH Perdata Federasi Rusia, hak tersebut diatur oleh hukum atau perjanjian. Pembelian properti dimungkinkan baik setelah berakhirnya masa sewa dan sebelum berakhirnya, jika seluruh jumlah yang ditentukan dalam kontrak telah dibayar.

"__"__________ 200_

Penyewa:

bertindak atas dasar

di satu sisi, dan

Penyewa:

bertindak atas dasar

di sisi lain,

telah menandatangani Perjanjian ini sebagai berikut:

1. Pokok Perjanjian

Penyewa mengalihkan dan Penyewa menerima untuk kepemilikan sementara dan menggunakan properti berikut:

	Ukuran biaya masuk seperempat	Nama	Kuantitas	Harga (menggosok.)	Ketentuan depresiasi	Ukuran papan di tahun

2. Tujuan dan tata cara sewa

3. Tata cara pemindahan harta benda untuk disewakan

3.1. Properti yang ditentukan dalam klausul 1 Perjanjian ini harus dialihkan oleh Penyewa dan diterima oleh Penyewa dalam waktu ______________ sejak tanggal penandatanganan Perjanjian ini.

3.2. Pengalihan harta benda untuk disewakan dilakukan sesuai dengan akta pengalihan.

3.3. Dalam hal mengalihkan harta benda, para pihak wajib memeriksa kelayakan barang yang disewakan, yang harus dicantumkan dalam akta pengalihan.

4. Jangka waktu sewa

4.1. Properti dianggap dialihkan kepada Penyewa sejak sertifikat penerimaan ditandatangani.

4.2. Jangka waktu sewa adalah ____ tahun sejak tanggal penerimaan barang sewaan menurut akta penerimaan.

4.3. Jangka waktu sewa hanya dapat dikurangi dengan persetujuan para pihak.

5. Prosedur pembayaran

5.1. Sewa ditunjukkan pada ayat 1 termasuk PPN.

5.2. Sewa dibayar melalui transfer bank ke rekening bank Penyewa selambat-lambatnya pada tanggal ______ setiap bulan.

5.3. Penyewa berkewajiban dalam _______ sejak ________

transfer uang sewa untuk ____________ terlebih dahulu.

5.4. Sewa, sesuai kesepakatan para pihak, dapat dibayar dalam bentuk natura atau campuran, makanan, barang, jasa.

6. Hak dan kewajiban Penyewa

6.1. Penyewa berhak memeriksa penggunaan properti yang disewa oleh Penyewa sesuai dengan ketentuan Perjanjian ini.

6.2. Perbaikan besar-besaran atas properti dilakukan oleh Penyewa.

7. Hak dan kewajiban Penyewa

7.1. Penyewa melakukan:

Menggunakan properti sewaan untuk tujuan yang dimaksudkan sesuai dengan klausul 2 Perjanjian ini;

Melakukan pembayaran sewa tepat waktu;

Melakukan perbaikan terkini atas properti sewaan atas biaya Anda sendiri;

Hilangkan malfungsi dan kerusakan properti dengan biaya Anda sendiri.

7.2. Penyewa mempunyai hak untuk menyewakan kembali barang yang disewakan dengan persetujuan Penyewa.

8. Tata cara pengembalian harta benda kepada Penyewa

8.1. Pada akhir masa sewa berdasarkan Perjanjian ini, Penyewa wajib mengembalikan properti sewaan kepada Penyewa berdasarkan tindakan dalam _________.

8.2. Barang yang disewakan harus diserahkan kepada Penyewa dalam keadaan baik, dengan memperhitungkan keausan normal.

8.3. Dalam hal Penyewa telah melakukan, atas biayanya sendiri dan dengan persetujuan Penyewa, perbaikan-perbaikan yang tidak dapat dipisahkan tanpa merugikan barang yang disewakan, ia (memiliki atau tidak mempunyai) hak, setelah pengakhiran Perjanjian, untuk mengganti biaya perbaikan ini.